C’est un article de France 3 (source ici) intitulé “Expulser les riches des HLM”, une solution face au manque de logements ?” qui revient sur vraie fausse bonne idée !
Comme il y a pénurie de logement social et que l’on n’arrive pas à construire sensiblement plus, l’idée géniale serait d’accélérer les rotations dans le parc HLM en “expulsant” ceux dont les revenus dépassent les plafonds de ressources. Une proposition de loi sera examinée fin mars par les députés.
“Aujourd’hui à Paris, il faut attendre 10 ans pour espérer obtenir un logement social, une pénurie record à laquelle Guillaume Kasbarian, député Ensemble pour la République d’Eure-et-Loire, souhaite remédier, avec un projet de loi visant à expulser les locataires dont les revenus ont augmenté. Je rappelle que Kasbarian a été ministre du logement… pour rien ou presque!
“Il n’est pas vraiment logique qu’aujourd’hui, des personnes qui sont dans le tiers des Français les plus riches puissent continuer à bénéficier d’un logement social alors que 2 millions de personnes font la queue pour en obtenir un. Eux sont vraiment en attente et légitimement éligibles au logement social. L’idée de cette proposition de loi, c’est donc d’améliorer la mobilité au sein du parc”, assure-t-il.
“Les logements ne se libèrent plus”
La mobilité dans le parc social est en effet un des enjeux franciliens. Le manque de rotation a été épinglé par un rapport de la chambre régionale des Comptes. En moyenne, les locataires occupent leur HLM 15 années. Une durée plus importante qu’en région et qui s’allonge, le taux de mobilité étant de 5,5 %. “Seule une demande (de logement HLM, Ndlr) sur dix est satisfaite, contre une sur quatre en France”, explique la chambre régionale, alors que “le nombre de demandeurs franciliens a doublé depuis 2010.”
Et oui, pourquoi pas !
Mais cette bonne idée va se heurter inévitablement à un autre dogme… celui de la mixité sociale !
Si vous virez du logement social tous ceux qui ont 4 sous à un moment de leur vie, alors vous concentrez toutes les plus grandes misères aux mêmes endroits et vous créez de fait des “ghettos” !
De surcroit globalement les gens qui restent durablement dans les logements sociaux ne sont pas “riches” et c’est un phénomène objectivement marginal.
“Actuellement, j’ai un seul cas qui est à 1,5 fois les plafonds de ressources, et au-delà, de ce qui est dans le projet de loi, j’en ai quelques dizaines. Donc le problème, c’est de réalimenter l’offre, ce n’est pas de faire partir quelques locataires qui, souvent d’ailleurs, ne sont pas dans une situation si confortable que ça dans la durée”, nuance Serge Contat, directeur général Emmaüs habitat. Chez ce bailleur social, seuls 4 % des locataires dépassent le seuil et paient un surloyer.”
Pas assez de constructions…
“La raison : le manque de logements en Île-de-France. On compte dans la région 1,39 million de logements HLM et 837139 demandes pour rejoindre le parc social sont en attente, selon les chiffres de la chambre régionale des Comptes. Par ailleurs, la livraison de logements sociaux n’a jamais été aussi basse : en 2023, 16 500 appartements ont été mis en service. Les constructions attendues ne sont pas non plus au rendez-vous.”
Sauf que l’Etat ne pourra pas plus construire sans l’aide du privé.
Pour loger, il faut construire mais aussi remettre sur le marché de la location les millions de logements vides, vacants à cause des DPE stupides, ou encore mis en Airbnb tant les locataires sont injustement protégés ce qui décourage la location vide.
Il y a des solutions, elles sont nombreuses, elles ne coûtent rien car elles sont purement règlementaires.
Le gouvernement, celui là comme les précédents ne fait rien par dogmatisme, idéologie et incompétence.
Préparez-vous !
Charles SANNAT
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